Ремонт с бюджетом до 1 млн рублей: 7 реальных примеров
Рассказали, на чем можно сэкономить при ремонте и при этом не потерять в качестве
Универсальная студия под сдачу
Бюджет: 900 тыс. рублей
В этой студии площадью 29 квадратных метров универсальная планировка и базовый интерьер. Зонирование организовали с помощью стеллажа ИКЕА, а серый и бежевый использовали как основные цвета в отделке. Материалы для ремонта покупали на строительных рынках, а мебель — в масс-маркете (ИКЕА, Hoff).
«Самым удачным решением из отделочных материалов стали немецкие обои Rasch, имитирующие декоративную штукатурку. Это прилично сэкономило наш бюджет и визуально сделало интерьер дороже. Все остальные материалы традиционные: ламинат, натяжной потолок, керамогранит», — рассказывает дизайнер проекта Любовь Уткина.
Дизайн: Любовь Уткина
Творческая студия для художников
Бюджет: 600 тыс. рублей
В квартире не стали менять планировку и оставили общую открытость пространства 28-метровой студии. Несмотря на это, визуальное зонирование в студии есть ― его сделали с помощью цвета. Кухня в темных тонах уступает место зоне отдыха с акцентной синей стеной и обивке в тон.
Все столешницы и подоконник в квартире из массива сосны, его закупили в строительном гипермаркете, покрыли морилкой и маслом. Так удалось сэкономить на гарнитуре в ванной и на кухне.
«Очень важно при работе с небольшим бюджетом правильно его распределить. Например, можно сэкономить на внешнем, но ни в коем случае нельзя экономить на качественной сантехнике и прочей инженерии. Так, вместо дорогостоящих фасадов хранения под столешницей и ванной мы использовали текстильный декор. За ним скрывается стиральная машина», ― делится дизайнер проекта Светлана Куксова.
Оплатил девушке ремонт в квартире, а потом мы расстались
Встречался с девушкой. Она купила квартиру, но ремонт полностью оплатил я: наливной пол, обои, новые трубы и батареи, вся мебель.
Через месяц после вступления в права на квартиру девушка меня выгнала. В квартире я не был зарегистрирован. Чеков у меня только на 100 тысяч рублей. Есть выписки по движению средств по дебетовой и кредитной картам. Также есть квитанции о переводе с моей карты на ее. Как мне вернуть потраченные деньги?
Алексей, обратитесь к адвокату: шансы вернуть деньги есть. Но есть и нюансы. Расскажу, какие нормы применяются в вашем случае, чем вы можете доказать свои требования и что в подобных случаях решают суды.
Ремонт за счет другого — неосновательное обогащение
Вы потратили деньги на ремонт квартиры, думая, что будете ею пользоваться, а в результате остались без денег и без квартиры. В то же время имущество вашей бывшей девушки подорожало за ваш счет. Это говорит о неосновательном обогащении с ее стороны.
Термин «неосновательное обогащение» применяется к случаям, когда одна сторона приобретает или сберегает имущество за счет другой, не имея на это каких-либо правовых оснований. Простой пример: из-за ошибки кассового оборудования покупатель дважды оплатил товар. Сумма повторной оплаты — неосновательное обогащение магазина. Ее нужно вернуть.
Чтобы признать неосновательное обогащение, суду нужно установить несколько фактов:
Какие доказательства можно собрать
Вам нужно доказать два факта:
Закажите экспертизу: она оценит, выросла ли стоимость квартиры после ремонта, и если выросла, то насколько. Суд может назначить экспертизу по вашему ходатайству.
Суммы в заключении эксперта важны. Если по документам закуплено строительных материалов на 800 тысяч рублей, а экспертиза покажет, что стоимость материалов в рыночной стоимости квартиры — 300 тысяч рублей, суд может возместить только меньшую сумму.
Вот какие документы могут подтвердить расходы на ремонт:
Наличие всех доказательств вместе необязательно, но чем их больше, тем лучше. Суд оценивает доказательства в совокупности и по собственному усмотрению. Главное, чтобы их было достаточно для решения.
Например, сами по себе товарные чеки подтверждают покупку строительных материалов, но не подтверждают, что их использовали для ремонта квартиры вашей бывшей девушки. Чеки могут дополнять договоры подряда, документы о доставке по адресу квартиры, свидетельские показания. Как показывает практика, одних чеков не достаточно, чтобы выиграть дело.
Что может пойти не так
Суды посчитают обогащение неосновательным лишь в том случае, если оно произошло без договора и с фактического разрешения собственника.
Например, если собственник квартиры не девушка, а ее отец и если он не давал согласия на ремонт и не согласовывал смету, суд может посчитать, что неосновательного обогащения не образовалось. Расходы на ремонт в таком случае — собственная инициатива того, кто его делал, и возмещаться они не будут.
Также обогащение не подлежит возврату, если человек хотел сделать другому подарок и понимал, что это ни к чему не обязывает. Но доказать это должен тот, кто получил неосновательное обогащение, то есть ответчик. Это важный момент.
Пример из судебной практики: Игорь сделал ремонт в квартире Алены, но она установила новые замки и перестала пускать его в квартиру. Суду Игорь рассказал, что ремонт делал за свой счет с ведома и согласия Алены на основании устной договоренности. Она обещала вернуть деньги за ремонт, но не вернула.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33-7134/2016 от 28.07.16PDF, 224 КБ
Суд первой инстанции отказал Игорю: сам по себе факт ремонта за счет истца не влечет оснований для возмещения стоимости ремонта.
Но апелляционный суд посчитал, что это неверно. Алене надо было доказать, что Игорь хотел сделать подарок либо знал, что обязательств возмещать стоимость ремонта у нее нет. Но Алена этого не доказала. Игорю возместили стоимость затрат на ремонт, хотя и не всю.
Итоговое решение во многом зависит от того, какие доказательства вы сможете собрать, как обоснуете свои требования и как представите это суду. Чем больше документов вы сможете сохранить, тем больше шансов, что они смогут подтвердить ваши слова. И не забывайте про свидетелей: их тоже можно вызывать в суд.
Пример из жизни (обнадеживающий)
Иван и Кристина договорились, что Кристина простит Ивану долг, если он купит и отремонтирует ей квартиру. Иван купил квартиру и сделал ремонт, но Кристина все равно взыскала долг через приставов. Соглашение о зачете долга они заключили устно, поэтому доказать такой зачет Иван не смог.
Но это не помешало ему взыскать с Кристины расходы на проведение ремонта. Для этого Иван собрал такие доказательства:
Суд исключил из расчета расходы на приобретение товаров, не перечисленных в чеках, и отделимых улучшений: телефона, кухонных принадлежностей, бытовой техники, щеток и прочего.
Еще один пример из жизни (огорчающий)
Юлии досталась квартира в собственность, но из-за плохого состояния жить в ней было нельзя. Тогда они с молодым человеком Сергеем решили сделать там ремонт и переехать. Сергей оплатил ремонт, мебель, сантехнику и бытовую технику, но переехать не смог: Юлия сказала, что уходит от него и жить с ним в квартире не будет. Сергей попросил Юлию возместить все расходы на ремонт и вернуть купленные им вещи. Юлия отказалась что-либо возвращать, и Сергей обратился в суд.
В таких делах важна роль адвоката. Он подскажет, какие доказательства из имеющихся сработают, а какие еще нужно обеспечить, выстроит правильную линию поведения в суде и проследит за процессуальными тонкостями. Если этого не сделать, при схожем развитии событий исход дела может быть совсем другим.
Как не дойти до суда, если задумали ремонт
Ситуация, когда квартира принадлежит одному партнеру, а ремонт в ней делает другой за свои деньги, — типичная бытовая история. И она нередко приводит к выяснению отношений в суде. Чтобы избежать такого варианта, обсудите все вопросы заранее, если вам предстоит приобретение квартиры и капитальный ремонт.
Проговорите, кто платит за ремонт. В этом случае каждая сторона будет знать, кто и что готов взять на себя. Вы можете считать, что делаете благородное дело, когда тратите на ремонт всю свою зарплату и сбережения. А ваш партнер может воспринимать это как должное, потому что он ведет домашнее хозяйство, сидит с детьми и оплачивает все текущие расходы, включая коммуналку. Лучше знать все заранее. Если вы зафиксируете, за чей счет ведется ремонт, партнеру будет сложнее «забыть» об этом после разрыва отношений. Попробуйте оформить расходы с указанием источника поступления денег в таблице.
Я понимаю, что заключать соглашения с близким человеком и обсуждать с ним финансовые вопросы неприятно. Но делить деньги после расставания куда неприятнее.
Оформите долевую собственность. Если вы не женаты, но ведете совместное хозяйство, покупаете квартиру на общие деньги и планируете вместе в ней жить, подумайте об общей долевой собственности. Ее можно оформить в момент приобретения квартиры: доли определяются по соглашению между сторонами. Если квартира уже оформлена на одного из партнеров, можно подарить другому долю в собственности, но нужно будет заплатить налог.
Составьте брачный договор или дополнительное соглашение к нему. Этот вариант подойдет для тех, кто женат официально. В брачном договоре можно определить доли мужа и жены в общей собственности на квартиру с учетом финансовых вложений. Например, на деньги жены купили квартиру, а на деньги мужа сделали в ней ремонт в половину стоимости. Доли могут быть ⅔ и ⅓.
Также стоит решить вопрос о том, что будет с общей собственностью после развода. Жить в квартире, скорее всего, станет только один из супругов, и он же будет делать ремонт, фактически улучшая собственность бывшего супруга. В брачном договоре можно прописать, что после развода только один из супругов останется собственником квартиры, а другому выплатит компенсацию. Может получиться как в этой истории: бывшая жена заплатит за ремонт квартиры, который сделали после развода.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Пока жена была в коме: Шаляпин потратил миллионы рублей
Прохор Шаляпин недавно исполнил свою мечту. Пока врачи боролись за спасение жизни его жены Татьяны Дэвис, певец строил планы на их семейную жизнь. Похоже, у артиста не было сомнений, что его любимая справится с недугом.
Как рассказал один из друзей супругов, Шаляпин решился на серьезную покупку — приобрел дом в Подмосковье. Точная сумма покупки раскрыта не была, но речь может идти о нескольких десятках миллионов рублей.
«Пока Татьяна находилась в коме, он купил дачу в Подмосковье. Был уверен, что будет коротать там дни с Татьяной»,
Этот же приятель поделился подробностями смерти Татьяны. Жена Шаляпина попала в больницу вскоре после свадьбы. Первые три недели она была в сознании, но с каждым днем ей становилось хуже. В последних числах августа врачи приняли решение о подключении пациентки к ИВЛ. 30 сентября Прохор объявил, что стал вдовцом.
Ранее в СМИ обсуждался вопрос, кому достанется многомиллионное наследство Татьяны. Певец, по словам его матери, готов отказаться от всех денег в пользу пожилых родителей покойной жены. Однако многие в окружении Шаляпина считают, что он имеет право на часть наследства, ведь Татьяна его очень любила и желала ему лучшей жизни.
Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость
Рецепты читателей Т—Ж
Заработать на собственное жилье в России сложно, но можно.
Чтобы понять, как решают квартирный вопрос жители России, мы поговорили с читателями, которые приняли участие в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?». Они рассказали о своем опыте покупки недвижимости от Свердловской области до Санкт-Петербурга.
«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»
Где: Балашиха, Московская область
Стоимость жилья: 3 700 000 Р
Статус: внесла последний платеж по ипотеке
После пяти лет жизни в общаге и еще нескольких в съемных квартирах, мне очень хотелось «свой дом» с красивой и удобной кухней. Еще сработала настройка, что в 30 лет надо бы уже иметь собственное жилье.
Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.
При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.
Пока была в декрете, я училась и повышала квалификацию. Когда дочке было 1,5 года, вышла на работу, подняв зарплату сразу почти на 50%, до 120 тысяч — вместе с мужем мы уже зарабатывали около 250 тысяч. Этой прибавки как раз хватило на няню. Дальше все шло уже по накатанной, ипотечный платеж 26 800 Р стал частью ежемесячных расходов. Я к нему привыкла, урон семейному бюджету он не наносил. По мере роста зарплаты я отдавала долг папе.
Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.
Сейчас моя квартира стоит 4,5—5 млн. Когда вернемся в Москву, планируем взять небольшую двушку — в первый взнос пойдет та самая инвестиционная квартира. А может, останемся в регионе, здесь жизнь тоже есть, но она сложнее. В любом случае, оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что все сделала правильно. Прошла бы я по этому пути еще раз — однозначно, да. На мой взгляд, ипотека выгодна всегда, если банковские проценты ниже стоимости вашей текущей арендной платы.
«Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма»
Где: Ревда, Свердловская область
Стоимость жилья: 1 200 000 Р
Статус: живет в своей квартире год, ипотеку платить еще 13 лет
К 2013 году я уже несколько лет жил на съемной квартире со своей девушкой, отдавая за аренду 7000 Р — в нашем маленьком городе это чуть ниже рынка, тогда меня все устраивало. Но потом случилось то, что случилось — мы с девушкой расстались, мне пришлось съехать с квартиры. Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма. Поэтому я переехал жить к родителям, они были не против — у них большой частный дом на окраине города.
Основной секрет успешных накоплений в постоянстве и планировании. На первое место у меня вышло желание купить собственное жилье, поэтому другие крупные траты (машина, давняя мечта о поездке в Чехию) отошли на второй план. Но я не ограничивал себя в развлечениях и покупках слишком сильно. Даже удалось сделать коррекцию зрения и получить права.
Сейчас, оглядываясь назад, я бы сделал немного по-другому — копил бы еще год. Ипотечная ставка стала меньше, а накоплений у меня было бы больше. Но есть так, как есть. Теперь в моих планах съездить в Европу, затем купить дачу. А машину я уже купил.
«В качестве первоначального взноса я взяла потребительский кредит 200 000 рублей на 5 лет»
Где: Санкт-Петербург
Стоимость жилья: 2 100 000 Р
Статус: выплачивает ипотеку, кредит и ждет окончания строительства
В 1997 году, когда мне было 7 лет, моя семья уехала из Таджикистана в Россию из-за военного конфликта. Нашу трехкомнатную квартиру было невозможно продать, и она, согласно местному законодательству, перешла государству. С тех пор наша семья постоянно снимала жилье. Поэтому у меня большой стаж в области фантазий о собственной квартире. Летом 2017 года мы наконец-то собрали нужную сумму и купили дом маме. Изначально все свободные деньги вкладывались в покупку этого дома, но я понимала, что мне надо будет и о себе позаботиться.
Поворотным пунктом стало знакомство с хорошим риелтором. Она запускала проект в группе во Вконтакте — там она работала с людьми вроде меня, которые хотят приобрести недвижимость и имеют такую возможность, но не используют ее.
Выяснилось, что первая моя ошибка — неправильное планирование своего бюджета. Второе — психологический барьер, я не была уверена в своих силах. Ну и третье — банальное незнание всех возможных вариантов оплаты приобретаемого жилья.
Вместе с риелтором мы определились с тем, чего я хочу. Остановились на квартире-студии в строящемся доме комфорт-класса недалеко от моей работы, в пешей доступности от метро, обязательно с полной отделкой. Дополнительным условием была возможность легко перепродать квартиру по переуступке, если мои финансовые обстоятельства изменятся. И, конечно, минимальная возможная ставка по ипотеке при выборе банка с возможностью частичного досрочного погашения.
Я проработала свой бюджет, поняла, какую сумму без проблем могу отдавать ежемесячно. С расчетом на максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет — мы узнали стоимость квартиры, которую я могу себе позволить. Когда стали ясны конкретные характеристики, выбрать застройщика и дом оказалось легко. Это студия 24,9 м² в Приморском районе Санкт-Петербурга.
«Пока мы копили на взнос по ипотеке, квартиры подешевели, нам удалось купить жилье за наличные»
Где: Коряжма, Архангельская область
Стоимость квартиры: 1 250 000 Р
Статус: купила квартиру за наличные два месяца назад, делает ремонт
Мы простые люди из простых семей, наши родители живут в деревне и не могут подарить нам квартиру. Мы решили не торопиться, а потихоньку начать откладывать посильные суммы на вклад, присматривать квартиру и следить за ситуацией на рынке недвижимости.
Расходы мы не учитывали, но и не транжирили. В клубы не ходим, алкоголь не употребляем, с друзьями встречаемся редко. Для нас любимые развлечения — это чтение, рисование, музыка, плавание в бассейне, поездка на природу или в другой город. В кино ходим редко, телефоны каждый год не меняем, но никогда не жалеем денег на обслуживание машины, лечение или покупку действительно нужной вещи. Близкие родственники считают нас экономными, хотя мы ни в чем себе не отказываем, просто у нас иные потребности.
Муж переводил деньги на вклад, когда на карте скапливалась приличная сумма, чтобы в непредвиденной ситуации не трогать вклад, а пользоваться деньгами с карты. Ни разу у нас не случилась ситуация, когда было необходимо трогать накопления. Мужу удавалось отложить примерно 300 тысяч в год.
Конечно, копить было страшно, потому что есть неуверенность в завтрашнем дне: страх, что инфляция увеличится, будет дефолт, цены на недвижимость возрастут, случится еще что-то.
В нашем маленьком городе 40 000 жителей, поэтому выбор квартир невелик. Чтобы найти подходящую, мы постоянно просматривали сайты недвижимости — «Авито», «Домофонд». В нашем городе идет строительство жилья, но квартиры в строящихся домах либо имеют неудобную планировку и высокую стоимость, либо находятся на окраинах. Также необходимо ждать, пока дом введут в эксплуатацию, сразу сделать ремонт не получится — пришлось бы ждать минимум год, пока дом пройдет усадку для надежности.
Изучив рынок, мы решили, что хотим квартиру в кирпичном доме ближе к центру города, который построен не ранее 1980 года — двухкомнатную или однокомнатную, с удобной планировкой. Мы понимали, что такие квартиры быстро находят покупателей, и если мы решимся на покупку, то нужно будет действовать быстро. Решили, что будем покупать квартиру стоимостью до 1,85 млн. Еще 50 тысяч я закладывала на расходы по оформлению — по максимуму.
В один прекрасный день на сайте появилось объявление — однокомнатная квартира практически в центре города в доме 2012 года постройки с частичным ремонтом за 1,25 млн. Это хорошая цена, в новостройке квартира стоит на 100 тысяч больше, но там не будет сантехники, электрики и труб отопления. Квартира нам понравилась, мы пошли считать деньги на калькуляторе. Ведь точную общую сумму наших вкладов с учетом процентов мы не знали, у мужа их было три.
На ремонт денег не осталось, к тому же с первой зарплаты пришлось заменить стяжку пола — старая была не очень хорошей, мы решили не рисковать, хотя ремонт вышел бы значительно дешевле. Стены ровные, во всех комнатах уже были сделаны натяжные потолки, поставлены радиаторы. Есть счетчики отопления. В санузле пол выложен плиткой, установлена ванна и унитаз. В квартире мы пока не живем, потихоньку делаем ремонт. С момента покупки прошло только два месяца.
Когда мы остались без финансовой подушки безопасности, то было страшно жить дальше, даже немного жалели о покупке. Но когда начали делать ремонт, на душе потеплело, пришла радость.
Обвал цен на рынке недвижимости ускорил для нас покупку жилья — ведь когда начинали копить, мы думали, что сможем приобрести квартиру только с помощью ипотеки. Зато теперь продать нашу комнату в коммуналке практически нереально, их стали покупать редко и по самой низкой цене.
«Мне пришлось лихорадочно перекраивать расходы — я почти никуда не хожу, не покупаю новую одежду и не трачу отпускные деньги»
Где: Уфа, Башкортостан
Стоимость квартиры: 1 017 354,24 Р
Статус: ждет свою квартиру в новостройке, выплачивает кредит
Кто-то мечтает со школы о свадьбе, а я мечтала о своей квартире. И была уверена, что к 30 годам построю карьеру и куплю собственную квартиру. К 33 стало ясно, что я уже 10 лет снимаю квартиру, по провинциальным меркам хорошо зарабатываю, а до своего жилья мне еще далеко. А ждать помощи неоткуда.
К счастью, отец научил меня работать с документами и разбираться в законах. В марте 2017 года я пришла к нему с ворохом бумаг о существующих жилищных программах. Он поддержал меня, сказав: «Давай попробуем что-то тут найти». Я выучила все постановления и законы о жилье, которые есть в Башкортостане и России. Сначала собирала документы на другую программу (пункт программы был посвящен «одиноко проживающему гражданину в составе двух семей в неизолированных комнатах»), но когда пришла с пакетом документов в Фонд развития жилищного строительства, специалист подсказала более удобный пункт в программе «Жилье для российской семьи», ведь мой отец — ветеран труда.
От начала изучения темы до одобрения кандидатуры моего папы прошел ровно год.
А потом нам предстояло пройти квест. Если человек не хочет ждать бесплатное жилье вечно, а готов купить его сам по льготной цене, то нужно мониторить сайт фонда. Квартиры по льготным ценам продаются партиями — их может быть 10 штук, а может несколько сотен. Когда в жилищном фонде вывешивают сообщение на сайт, — мол, открыта предварительная запись на такое-то количество квартир в таком-то доме — нужно позвонить и записаться на подачу документов.
В фонде тут же начинает обрываться телефон, у входа образуется очередь, 400 квартир могут улететь за пару часов. Главное — дозвониться. Когда это происходит, вы спокойно приходите с семьей и документами и подаете их. Так вот, я пропускала и не дозванивалась до фонда 4 раза за 8 месяцев, пока в декабре 2017 года, наконец, не дозвонилась.
Чтобы купить квартиру, нужно было выбрать один из двух вариантов: ипотека или рассрочка. Но сначала мне нужно было оптимизировать уже существующие расходы.
Ипотечный платеж просто добавлялся бы к моим уже существующим платежам за кредит и съемную квартиру. Поэтому я рефинансировала прошлый потребительский кредит под 15,99% — у меня на руках осталось около 700 тысяч. Ежемесячный платеж по этому кредиту теперь 18 500 Р на следующие 7 лет. А в фонде мы оформили беспроцентную рассрочку до конца строительства — до декабря 2018 года. Внесли 250 тысяч взноса, после чего я каждый месяц по графику перечисляю на счет фонда 96 тысяч рублей. Пока что беру их из кредитных денег, которые положила на вклад в Тинькофф-банке. Туда на процентах набегает по 1,5—2 тысячи рублей в месяц. Мне нужно накопить еще 140 тысяч рублей, чтобы погасить два последних платежа в октябре и ноябре.
Поскольку со здоровьем у моего отца уже было очень тяжело, он хотел успеть оформить все документы. И нам удалось отстоять все очереди, подписать все бумаги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре к апрелю 2018 года. Он умер через 2 недели после этого от сердечной недостаточности. Но как сказали в Фонде, теперь, спустя полгода, я вступлю в наследство на его долю в квартире, — он сразу оформлял в ДДУ ¾ на меня и ¼ на себя — и все будет хорошо.
Да, я сильно переплачиваю по кредиту. Но для меня плюсы перевешивают переплату: квартира дешевая, на руках будут документы о собственности, в 2019 году я получу налоговый вычет и внесу в счет досрочного погашения кредита. И уже скоро перееду со съемной квартиры в свою, сэкономленные на аренде деньги тоже пущу в погашение кредита.
Мы копили 5 лет, купили двушку в ближайшем Подмосковье. Вторичка. Тоже без ипотек, даже без потреб.кредитов.
Сергей, мы так же. При чем меняли квартиры потом на снижении рынка. И только доплачивали.
Эдуард, если за миллион можно покупать каждые полгода, в чем проблема скопить 9?)
Роман, увидела скрин этой ветки в телегоканале, пришла, чтобы залайкать оба поста и высказать вам и вашей девушке, Роман, свое уважение! Вы крутые и вдохновляете!
Как лицо немосковской национальности, по окончанию Университета и, соответственно,
практически безвозмездного проживания в элитной сталинской высотке на Воробьёвых
горах я столкнулся с закономерной проблемой «надо же мальчику где-то жить. «
Такие выходы, как Шереметьево, Домодедово и Внуково меня почему-то не устраивали,
а значит оставалось три других: аренда, ипотека или жениться на москвичке без ж/п, но
последний я успешно я не реализовал ещё в студенческие годы по морально-этическим
соображениям. Хотя какие были бырышни, ах! Но, впрочем, песня не о том :))
Само слово «ипотека» только начало появляться в лексиконе банковских работников. Я,
конечно, потом слышал легенды про чудо-риэлторов, бравших кредиты в конце 90-х, но
для нормальных людей это оставалось чем-то новым и загадорчным. Да и нынче стоит
заслышать это слово, как люди, никогда им не пользовавшиеся, начинают рассуждать
о процентах, жадности банков и «а вот у них в Европе. «
Это был еще долларовый кредит, в 2007 все ещё выставляли цены в валюте но для удобства
сравнения переведем все в рубли. Ежемесячный платеж составлял порядка 30 000 руб, я
выплачивал его на протяжении 5 лет, что составило 1 800 000 руб.
Итого 2 040 000 за 5 лет, без всяких досрочных платежей. После чего, не дожидаясь
окочания выплаты кредита, появилась возможность комнату продать, чуть добавить
и купить уже квартиру в том же районе. Шел 2012 год. Квадратные метры дорожали.
Цена продажи комнаты составила уже 3 200 000 руб, цены за 5 лет немного подросли.
Разницы между ценой продажи и остатком невыплаченного кредита как раз хватило
на первый взнос за квартиру, который составил уже 30% от её стоимости. Следите
за руками.
Когда квартира была продана за 9 400 000 руб, и за вычетом остатка долга банку,
средства снова были направлены на покупку уже 2х комнатной квартиры, в другом районе.
Впрочем, это уже выходит за рамки нашего исследования, давайте остановимся и посчитаем:
Итого за 10 лет на покупку комнаты и квартиры потрачно: 2 160 000 руб
Выплачено по ипотечным кредитам за этот срок: 5 040 000 руб
ИТОГО 6 960 000 руб
Попробуем сравнить с арендой. Комнату, которую я продал, новый собственник сдавал
в аренду за 20 000 руб/мес соответственно за 5 лет я потратил бы 1 200 000 руб за 5 лет
квартира, аналогичные моей, сдавались в том же доме за 40 000/мес 2 400 000 руб за 5 лет
ИТОГО 3 600 000 руб за 10 лет
Но в случае аренды общий итог моих накоплений был бы нулевой, а в случае ипотеки деньги,
уплаченные за кредит, никуда не пропали вернушись ко мне в виде разница между ценами
купли и продажи. После продажи однушки были вложены первым взносом в покупку двушки
также в ипотеку, но уже всего с 50% заемных средств. Поэтому когда я вижу рекламу одного
известного пиво-банка со слоганом «как купить квартиру в Москве в пределах МКАД с ежемесячным
доходом в 100-200 тыс руб» ведущую по ссылке на страничку с баннером «НИКАК» я начинаю сомневаться.
Заходите сюда, банкиры, я расскажу вам как ))) Даже в пределах ТТК.
Эдуард, ну да, лучше пахать ради арендодателей и, с учетом дикости нашего рынка аренды, с постоянным риском остаться на улице.
Герман, всю жизнь пахать ради квартиры. Не уж, лучше я поверю банкирам и не буду даже ввязываться в этот многолетний ужас))
Михаил, Вы уже не первый пишете о саморазвитии, которое позволит купить квартиру легко и за любые деньги. Откуда Вы такие умные берётесь? О каком таком волшебном саморазвитии речь, поделитесь, пожалуйста, может, я что-то не то развиваю. =))
Эдуард, за мкадом тоже люди живут. Им интересно было читать. Пааантоофф;)))
Natalia, а ну как развод? Снова в бомжи на съёмное жильё, только возраст может быть уже не тот, и зарплата, и обязательства. Надо своё иметь.
Михаил, где же взять 20% годовых? Расскажите нам )
Эдуард, в Москве живет 12 млн., в остальной России около 134 млн человек. Как ты думаешь, чьи истории более приближены к реалиям? Мне очень понравились истории простых людей, таких как Антон Рыжанков. Потому что в таких реалиях живет около 92 % населения страны.
