Дома серии П-46М
Основные характеристики планировки
Планировка квартир в домах серии П-46М
Фото домов типовой серии П-46М
Дома серии П-46М в Зеленограда
Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации?
Всегда поможем и окажем посильную помощь!
Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости?
Всегда к Вашим услугам! Звоните по телефону +7 (495) 101-22-22 или оставьте заявку
Варианты перепланировок квартир серии П46М
Фото дома серии П46М
План несущих стен дома серии П46М
Описание серии П46М
Серия П-46М возводится с 1994 года и является результатом эволюции серии П-46, строившейся с 70-х по 90-е годы. От предшественницы выгодно отличается качеством звуко- и теплоизоляции и наличием 4-комнатных квартир. Разработчик серии – институт МНИИТЭП.
Дома П46М имеют разную этажность – от 3-х до 14-ти этажей. Но наибольшее распространение получили 12-ти и 14-ти этажные дома. В одном доме может быть минимум два подъезда. Имеется мусоропровод. Загрузка мусора осуществляется на лестничных клетках через предусмотренные загрузочные клапаны.
С лифтами в доме дело обстоит следующим образом: в 10-14-этажных секциях имеется грузопассажирский (630 кг) и пассажирский (400 кг) лифты, в 5-9-этажных секциях – грузопассажирский (630 кг), в 4-этажных секциях – пассажирский (400 кг).
На этаже может быть 3 или 4 квартиры. В квартирах раздельные санузлы, 4-хкомнатные квартиры имеют по два санузла. Имеются лоджии. Площадь кухонь – от 8,6 до 12 кв. м. В квартирах установлены отопительные приборы с терморегуляторами.
Строительные конструкции дома серии П-46М имеют следующие технические параметры:
Среди минусов серии П46М малый размер квартир (от 38,9 до 97 кв. м), плохое качество наружных стен у некоторых домов, проход вентиляционной шахты через кухни в однушках, большое количество несущих стен в квартирах, что усложняет процесс их перепланировки.
Характеристики домов серии П-46М: планировка квартир
Планировка П-46М является модификацией ранее созданной модели строительства панельных домов, которая была на пике популярности с 70-х по 90-е годы. Серия отличается от нее улучшенным комфортом для жильцов по звуко-, теплоизоляционным характеристикам, наличием 4-комнатных помещений, грузопассажирских лифтов.
Особенности домов и планировки квартир
Серия дома П-46М имеет сразу две вариации по площади. Высота постройки варьируется от 3 до 14 этажей. Но чаще всего по типовой серии П-46М строилась окраина, спальные районы городов, поэтому популярнее стали 12, 14-этажки.
Основными характеристиками П-46М являются:
План комнат продуман до мелочей, размеры жилого пространства увеличены по сравнению с предыдущей модификацией П-46. Основывается серия на прямых и угловых секциях. При этом первые могут быть торцевыми, рядными. Планировка с характерными лоджиями стала визитной карточкой данного типа построек.
Преимуществами П-46М стали стеклопакеты раздвижного типа, планировка с терморегуляторами калориферных радиаторов.
Однокомнатная квартира
Планировка 1-комнатной П-46М предполагает, что жилая комната будет размером от 17 до 20.9 кв. м полезной площади при общей в 38.9-42 квадрата. Это предельно возможное количество метров для данного типа построек. На кухню отводится 8.6-9 кв. м, что соответствует средним показателям для этой зоны.
Двухкомнатная квартира
Двушки П-46М в 53-61 кв. м общей площади с полезной жилой кубатурой – 29-35.7. Кухня может увеличиваться до 11.9 кв. м. Комнаты раздельные, прихожая маленькая.
Трехкомнатная квартира
Трешка в П-46М, площадью 79-88 кв. м, вполне сравнима с некоторыми типами 4-комнатных планировок других серий по габаритам, что напрямую указывает на величину жилых комнат. 52-54 жилых квадрата и 11-12 кв. м для кухни более чем приемлемо для семейства из 5-6 человек.
Четырехкомнатная квартира
В новой модификации не только появилось дополнительное пространство, но и все комнаты спроектированы раздельными. Площадь равна 94-97 кв. м, из них полезной считаются 63-65 квадратов. Кухня имеет те же размеры, что и трешки.
Варианты перепланировки
Комфортабельные условия, наличие значительного количества несущих стен почти полностью нивелируют потребность и возможность перепланировки. Но при желании владельца, санузлы совмещают, дополнив зоны гидроизоляцией. Получится дополнительное место под стиралку либо корзину для белья.
Для однокомнатных простым решением становится утепление лоджий. Планировка предполагает минимальное количество решений по перестройке малогабаритных помещений.
Межкомнатные ненесущие перегородки 2-х, 3-х и 4-комнатных квартир реально снести, чтобы получить расширенную гостиную. Кухни-студии проектируются с участием профессиональных строителей, способных рассчитать нагрузку на стены, устранить возможность течи с «мокрой» зоны.
Некоторые несущие конструкции, например, примыкающие к прихожей, можно переместить, увеличив жилое пространство, но потребуется специальное разрешение застройщика.
Дома серии П-46М
Описание
Прототипом серии домов П-46М, по которой жилые здания возводятся с 1994 года по настоящее время, был проект П-46. После внесения изменений новый вариант жилых домов получил улучшенные эксплуатационные характеристики, в том числе повышенную шумо- и теплоизоляцию. Всего построено около 250 жилых домов серии П-46М.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные стены представляют собой панели из двух слоев керамзитобетона и прослойки утеплителя (34 см). ЖБ-панели без утеплителя выполняют функцию межквартирных и межкомнатных стен, самые тонкие перегородки между комнатами (8 см) сделаны из гипсобетон, перекрытия между этажами выполнены из беспустотных ЖБ-панелей.
Обычно на этаже серии П-46М проектируется по 3-4 квартиры. Но для того чтобы удовлетворить потребности «очередников» в жилье, в начале 2000-х годов в Бутово и Митино по модифицированной версии данной серии (П-46ММ) были возведены дома, на каждом этаже у которых имеется по шесть малогабаритных квартир.
Техническими помещениями для размещения инженерных коммуникаций являются чердачные и подвальные уровни здания. Крыша П-46М плоская, практически надо всеми лоджиями верхних этажей предусмотрены защитные козырьки. Фасады облицовывались только у ранних домов, возводимых по этому проекту. Отмечается неудовлетворительное качество монтажа наружных стеновых панелей в отдельных секциях.
Особенности квартирных планировок
В квартире может быть от одной до четырех жилы комнат. Для улучшения комфортности жилья застройщик устанавливает раздвижные стеклопакеты, а также монтирует в систему отопления радиаторы калориферного типа, оснащенные терморегуляторами. Площади и планировки квартир могут отличаться в разных домах серии, однако, все комнаты всегда изолированные. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный (гостевой) санузел.
Недостатком планировки квартир является вентиляционная шахта, которая проходит через кухни «однушек». Кроме того, ремонт в квартирах П-46М может быть затруднен из-за сложности сверления прочных керамзитобетонных панелей.
Технические характеристики
Москва: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский и проч.;
Московская область: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
(+49 фото) Схемы и фото планировки квартир п 46 серии с размерами удачные решения
Особенности планировки
Дома серии П-46 строились на протяжении 27 лет начиная с 1971 года. Планировка разработана чешскими строителями. Ближе к 1998 году дома данного типа в Москве и области начали строить редко, зачастую они использовались в спальных районах, поскольку им на смену использовались серии П-3 и П-44.
Характерная особенность панельной постройки – разновидность типа домов. Они могут быть с разной этажностью, а серия П-46 отличается от других своим фасадом, их цвет всегда разный. Чаще встречается облицовка коричневая, но можно заметить постройки в белых, синих оттенках.
Планировка П-46 имеет жилой первый этаж, на что указывает четная цифра в маркировке. С начала 90-х годов такие постройки были модернизированы, на их смену пришла модель дома П-46М.
Дома этой серии активно возводились, начиная с 70-х годов прошлого века. Обычно их узнают по цветному фасаду: коричневому, синему или белому. Чаще всего такие постройки украшают спальные районы.
Внешние стены выполнены из керамзитобетона, а внутренние железобетонные или гипсобетонные. Практически все стены в квартире являются несущими.
Дома имеют не менее двух подъездов, а количество этажей может быть различным, но наиболее распространенный вариант – 12 или 14. Каждый подъезд оснащен двумя пассажирскими лифтами, имеется мусоропровод. На этаже по две или четыре квартиры.
Комнаты раздельные, санузел тоже. Стоит отметить, что комнаты не просто изолированные, но и отделены коридорами. Имеется просторная лоджия. Вентиляционный короб имеется, как на кухне, так и в санузле.
Главный «недостаток» – это то, что его нельзя передвинуть или сместить полностью. Еще один недостаток – это плохая тепло- и шумоизоляция.
Общий метраж апартаментов превышает общепринятые нормативы, а значит, места в такой квартире хватит всем, и это – бесспорный плюс двухкомнатных квартир П46. Данные дома возводились из двух типов секций: линейная с двухкомнатными «распашонками» и однокомнатными квартирами, и угловая с трехкомнатными «распашонками».
Особенности дома и виды планировок
Дом серии П-46 может быть рядовым, у которого будет по 2 двухкомнатные и однокомнатные планировки, а также поворотные постройки или угловые, что включают 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Помещения изолированные, а санузел раздельный, есть большой балкон в любой планировке серии П-46.
Вентиляцией оснащена кухня и санузел, причем на кухне блок нельзя сместить или убрать полностью.
Особенности дома таковы:
Такие дома еще не сносились и в ближайшее время подобная процедура не планируется. Планировка стандартного типа предусматривает только однушки и двушки, а если секция угловая, то есть трешки. Лестничная площадка стандартная, на ней нет балкона, технические помещения отсутствуют.
Среди достоинств можно выделить наличие лоджий или балконов, которые размещаются в планировках с любым количеством комнат.
Основные характеристики планировки
Дома серии П-46 — одни из самых поздних представителей «Брежневок», также существует современная модификация П-46М. Четная цифра в маркировке указывает на то, что серия П-46 имеет жилой 1-й этаж. П-47 – такая же серия, но с нежилым первым этажом и без поворотных блок-секций с 3-комнатными квартирами.
В квартирах, расположенных в домах серии П-46 имеется лоджия или балкон, а в подъездах два лифта, что является явным достоинством данной серии. В г.Зеленоград наиболее распространены 14-этажные дома этой серии.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность домов П-46 варьируется от 12 до 14. Первый этаж в П-46 обычно жилой, но есть модифицированные проекты, где он предусмотрен под объекты инфраструктуры.
В качестве материала наружных панелей проектировщиками использовался керамзитобетон 32 см толщиной, с прослойкой утеплителя. Внутренние несущие стены сделаны из ЖБ-панелей (18 см), не несущие стены здания выполнены из того же материала, но они имеют меньшую толщину (14см); материал для перегородок – гипсобетон (8 см). Межэтажные перекрытия представляют собой беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см).
Стенами несущего типа являются все наружные трехслойные и межквартирные однослойные панели, а также некоторые внутриквартирные.
Крыша многоэтажек П-46 плоская, в некоторых корпусах над балконами последних этажей есть защитные козырьки. Над верхним этажом расположен технический этаж, где размещены инженерные коммуникации. Для этих же целей используется помещение техподполья.
Положительным моментом является наличие в каждой секции двух лифтов, однако оба они – пассажирские, что может вызывать определенные сложности с подъемом грузов.
Среди других «панелек» проект П-46 внешне выделяется асимметричным расположением лоджий и балконов. Цвета фасадов преимущественно бежевые, коричневые, голубые или белые.
Особенности квартирных планировок
Типовые секции П-46 могут быть рядовыми, в которых размещаются по две «двушки» и «однушки», либо поворотными (угловыми), в которых размещаются две «трешки». Все комнаты в П-46 изолированные, ванны и туалеты размещаются в отдельных помещениях, есть просторные лоджии в каждой квартире. Вентиляционные блоки имеют отверстия в сантехкабине и на кухне.
Обратите внимание, что конструкция вентиляционного короба на кухне такова, что его невозможно демонтировать либо сместить.
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9
2-комнатная квартира 50-52/30-32/8-9
3-комнатная квартира 80-82/48-51/8-9
Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели (32 см)
Внутренние – ЖБ-панели (14 и 18 см); межкомнатные перегородки из гипсобетона (8 см)
Межэтажные перекрытия – крупноразмерные беспустотные ЖБ-плиты толщиной 14 см
Несущие стены – все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные
Фасады облицованы только у самых ранних корпусов. В облицовке использовалась плитка бежевого, коричневого, бело-синего цветов
Перепланировка по семейным обстоятельствам
«Двушка» П 46 – это идеальный вариант для семейной пары без детей. В одной комнате создается полноценная спальня с гарнитуром и приятными мелочами, а в другой, большей по размеру, организуется гостиная для приема гостей.
Специалисты выделяют еще пару вариантов функциональности комнат:
Семейная пара без детей
Перепланировка для семейных пар без детей может включать в себя следующие изменения:
Для увеличения пространства кухня объединяется с гостиной. Это можно сделать при помощи арки или барной стойки.
Гостиная может быть увеличена и за счет лоджии.
Простой и действенный вариант изменить облик квартиры – использование раздвижных дверей.
Семья с ребенком
Если в двухкомнатной квартире серии П 46 проживает семья с ребенком, то придется подумать, каким образом разместить всех. И не только на ночлег, но и для проведения досуга, выполнения уроков или работы.
Итак, один из вариантов создания дополнительного пространства – ограничиться зонированием жилой площади. Идеальным инструментом для этой цели станет ширма или стеллаж. Используя этот нехитрый прием из просто детской спальни можно создать еще и учебное место, зону для отдыха и даже небольшой спортивный уголок. Чтобы не загромождать площадь шкафами и полками, оборудуйте нишу.
Поскольку при таком раскладе вторая комната станет спальней для родителей, гостиная и кухня предстанут в одном лице. Объединив кухню с балконом или лоджией, вы получите дополнительное пространство, на котором можно будет расположить не только обеденный гарнитур, но и диванчик для гостей.
Семья и ребенок-подросток
Еще один вариант – это семья с ребенком-подростком. Ни для кого не секрет, что чем старше ребенок, тем больше квадратных метров ему необходимо для полноценного существования. В этой ситуации родителям придется занять меньшую по площади комнату, а «вместительную» гостиную уступить своему подросшему чаду.
Именно здесь теперь будет оборудовано и спальное место, и место для учебы, а также пространство для хобби.
Кухня, как и в предыдущем варианте, станет кухней-гостиной, с гостевым спальным местом. А объединять ванную и санузел не советуется.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Для перепланировки однокомнатной квартиры П46 можно использовать один из следующих вариантов:
Для тех, кто любит животных
Важный момент: если вы относите себя к любителям животных, то создавать проект будущей перепланировки или интерьера необходимо с учетом их присутствия.
Важно спланировать место для сна, игр, размещение специальной мебели или дополнительных приспособлений для их комфортного пребывания.
В частности, если в квартире будет жить собака, то было бы разумно установить специальную тумбу для обуви, во избежание неприятных сюрпризов, чтобы ваша обувь и обувь ваших гостей оставалась в целости и сохранности. И лучше, чтобы ножки шкафов или тумбочек в прихожей были хромированными или обвитыми плотной тканью.
Если же квадратные метры с вами будет делить кошка, то, как минимум, нужно определиться, куда поставить когтеточку, игровой комплекс и спальное место.
Для птиц и грызунов потребуется клетка, которая должна будет находиться в достаточно освещенном месте, «и в стороне, и в людях».
Эти проблемы только на первый взгляд кажутся незаслуживающими серьезного внимания, но когда четвероногий друг появляется в новом жилье, становится очевидно, что многих неприятностей можно было бы избежать.
Общие рекомендации по оформлению
Независимо от наличия перепланировки, от количества проживающих людей и домашних животных, и даже от количества комнат (одна или две) существуют простые способы сделать жилье более уютным и красивым.
Прежде всего, не пренебрегайте светлыми тонами в отделке. Благодаря им создается ощущение свежести и чистоты. А скромные габариты кажутся более внушительными. Особенно это относится к отделке потолка. Если его сделать белым, то не будет ощущения нависания и давления.
Если в интерьере предусмотрено наличие зеркал, располагайте их грамотно, а не как придется.
В каждом отдельном помещении старайтесь держаться определенного стиля. Если есть возможность, выбирайте мебель и шторы из натуральных материалов. С одной стороны – это потребует финансовых вложений, а с другой – обязательно себя окупит.
Выбираем стиль
Справедливости ради стоит отметить, что в двушке П 46 легко воплотить любые стилистические решения. Те, кто хочет идти в ногу со временем, все чаще выбирают скандинавский стиль или хай-тек.
Также востребован минимализм: лаконичность во всем и минимум декора.
Оформив апартаменты в стиле лофт, вы создадите иллюзию незаконченности отделки собственной квартиры. Это направление можно узнать по кирпичной кладке, бетонным фрагментам и поверхностным коммуникациям.
А консерваторам по вкусу придется классицизм или прованс. Кстати, как уже подмечалось, не стремитесь всю квартиру оформить в едином стиле. Это особенно проблематично, когда в «двушке» живут два разных поколения. Пусть каждый член семьи сделает свой выбор.
Перепланировка
Типовая планировка серии П-46 может подвергаться изменениям. Есть несколько стандартных вариантов, что помогут увеличить полезную площадь. Поскольку в панельном доме много несущих стен, то нужно согласование перепланировки в доме серии П-46.
Для однокомнатной планировки можно выбрать один из трех вариантов изменений:
Не затрагивая несущих конструкций, меняется однокомнатное жилье типовой планировки П-46. Двушка в серии П-46 подвергается только некоторым изменениям. Среди них можно убрать подоконную перегородку и совместить балкон с жилым помещением. Для увеличения площади совместить санузел. Полезное место из коридора забрать не получится.
Рассматривая планировку трешки можно совместить санузел, в самой большой комнате убрать гипсобетонные перегородки, сделав большой проем, а в другой стене сделать выход в малую комнату.
Вместе с этим вход в малое помещение закрывается, а часть коридора уйдет на увеличение санузла. Вход на кухню переносится на иную стенку.
Заключение
Дом серии П-46 стандартный, типовой планировки, поэтому владельцы по желанию могут легко изменить внутреннюю площадь, обратившись к специалистам. Они окажут услуги и предложат возможные варианты для перепланировки.
