Оценка квартиры в банке ВТБ 24, особенности, список оценочных компаний
Содержание
Оценка квартиры в ВТБ 24 – обязательное требование при ее оформлении. Когда заёмщик выбирает интересующий его вид недвижимости, требуется заказ оценки ее рыночной цены у профессионалов.
Это является основным фактором, который принимается банком во внимание во время выдачи денежной ссуды. Процесс оценивания имущества – это страховка, как для банка, так и для клиента, так как, если условия договора будут нарушены, заёмщик сможет оформить продажу квартиры и погасить задолженность в банке. Наем оценщика нужно осуществлять до совершения сделки, так как люди могут завысить цену на свою квартиру, а банк сможет выдать только рыночную стоимость выбранного жилья, которой может не хватить на приобретение выбранного объекта недвижимости. Оценка квартиры для закладной в ВТБ 24 требует привлечения высококлассных специалистов, способных правильно определить стоимость недвижимости.
Где заказывать оценку квартиры
Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.
Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.
Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке
Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.
По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться. Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру. Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.
Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:
Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.
Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится. Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.
Порядок проведения оценки по ипотеке
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Требования ВТБ к отчету
Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.
Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.
Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.
Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.
Что содержится в отчете
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Требования к оценщику
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).
Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.
Необходимые документы
Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).
Онлайн-сервис «Залог-оценка»
Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.
Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.
Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.
Заключение
Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.
Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка. При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.
ВТБ предлагает ипотечным заемщикам онлайн-заказ оценки квартир
ВТБ тиражировал на всю розничную сеть отделений сервис онлайн-заказа и получения оценки квартир для любых ипотечных продуктов. На данный момент клиенты оформили более 80 тысяч отчетов по оценке жилой недвижимости. Сервис доступен на всей территории России.
Онлайн-заказ оценки квартир позволяет банку оперативно контролировать время и качество работы оценочных компаний, тем самым гарантируя высокий уровень обслуживания. Процедура помогает в кратчайшие сроки приступить к подготовке ипотечной сделки и исключить необходимость для клиента или оценщика физически доставлять документы в банк. Сервис удобен и востребован как заемщиками, так и партнерами банка. Об этом свидетельствует статистика — почти 100% клиентов уже перешли на безбумажный документооборот.
Для того чтобы заказать оценку объекта недвижимости, клиенту не требуется посещать отделение банка — услугу можно оформить удаленно через интернет, в том числе с мобильного телефона. Также есть возможность оплатить ее без визита в офис банковской картой через сайт. Далее — в личном кабинете отследить статус заказа и получить готовый отчет, подписанный электронной цифровой подписью. Благодаря внедренному сервису часть клиентов могут получить готовую оценку сразу же в день заказа.
«Внедрение электронных сервисов — один из этапов диджитализации ипотечного процесса. Для нас важно максимально перевести процедуру в цифровой формат, тем самым снизить себестоимость продукта. Уверены, новые сервисы сделают процесс оформления ипотеки еще более комфортным для клиентов», — комментирует Ольга Балаева, руководитель департамента розничных кредитных рисков, старший вице-президент ВТБ.
Как сделать оценку квартиры по ипотеке ВТБ, Сбербанк
Для получения ипотеки обязательно проводят оценку квартиры. Определить цену недвижимости самостоятельно не выйдет. Вывод о ее стоимости должен сделать специалист в этой области — оценщик. Как правильно сделать оценку квартиры, читайте в нашей статье.
Зачем нужна оценка квартиры
Какие документы нужны для оценки квартиры
Пакет документов для оценки зависит от типа квартиры — первичка или вторичка.
Для нового жилья предоставьте оценщику:
Для вторички пакет документов иной:
Иногда оценщик запрашивает фотографии квартиры. На самом деле по стандартам он самостоятельно должен выезжать на объект и проводить фотофиксацию. Но это увеличивает цену и сроки, поэтому многие просят клиентов предоставить фотографии квартиры с разных ракурсов.
Перечень документов может изменяться. Рекомендуем уточнять у самого оценщика.
Стоимость оценки квартиры
Стоимость оценки формируют разные факторы: местоположение, тип недвижимости, прайс оценочной компании и так далее. Например, дороже всего обойдется оценка в центре Москвы, гораздо дешевле эта же процедура будет стоить в области. В среднем оценка обойдется в 3-5 тыс. рублей.
Расходы по оценке на себя берет клиент. Даже если банк в дальнейшем откажет в кредитовании, за оценку деньги никто не вернет. Самостоятельно банк проводит оценку в исключительных случаях.
Кто может оценить квартиру
Определением стоимости занимается специалист, имеющий профессиональное образование, — оценщик. Статус оценщика подтверждается:
Оценщик может работать самостоятельно или в штате оценочной организации. При ипотечном кредитовании нужно обращать внимание на то, аккредитован специалист или нет.
Оценка у аккредитованных банком оценщиков
Банки не держат у себя в штате оценщиков. Во-первых, нанять специалиста — значит платить ему зарплату, а это гораздо дороже, чем привлекать сторонних оценщиков на отдельные отчеты. Во-вторых, теряется само понятие «независимой» оценки. Ведь, если оценщик — сотрудник банка, то его отчет с большой вероятностью будет сделан в пользу банка.
Список аккредитованных оценщиков банки размещают у себя на сайте. Например, у Сбербанка почти 3 000 аккредитованных оценщиков и оценочных компаний по всей стране. А у «ВТБ» перечень скромнее — всего 330 оценщиков.
У Сбербанка и ВТБ есть специальные онлайн-сервисы для заказа оценки квартиры. У Сбербанка это «ДомКлик», а у ВТБ — «Сервис заказа оценки жилой недвижимости». Алгоритм работы с ними выглядит так:
Плюсы: банк примет отчет с вероятностью 99 %. Вам не придется доказывать, что оценщик все посчитал верно. Кроме того, вам не нужно проверять наличие диплома и страховки у оценщика — за вас это сделал банк.
Минусы: возникают сомнения в «независимости» аккредитованных специалистов. Для оценщика сотрудничество с банком — это мощный канал привлечения клиентов. Следовательно, отчет может в большой степени удовлетворять интересам банка, чем заемщика.
Оценка у неаккредитованных банком оценщиков
Отсутствие банковской аккредитации — это не показатель непрофессионализма оценщика. Возможно, он еще не успел пройти аккредитацию, не соответствует всем требованиям банка или просто не хочет сотрудничать с финансово-кредитными организациями.
Вы имеете полное право предоставить в банк отчет неаккредитованного оценщика, главное, чтобы он имел профильное образование, страховку и состоял в СРО.
Плюсы: это действительно независимая оценка. Оценщику нет смысла занижать стоимость ипотечной квартиры.
Минусы: банки неохотно принимают отчеты от неаккредитованных оценщиков. Придираться будут к каждой цифре и коэффициенту. Отчет не примут, а деньги за оценку никто не вернет. Кроме того, все документы, подтверждающие статус оценщика, вам придется проверять самостоятельно.
Как выбрать оценщика
Рекомендуем выбирать аккредитованного оценщика. Вы избежите проблем, связанных с принятием отчета банком и сэкономите много времени. Если вы не знаете, в каком банке будете получать кредит, ищите оценщика, аккредитованного сразу в нескольких банках.
Самый важный показатель при выборе оценщика — это цена. Выбирайте самый дешевый вариант. Сроки у оценщиков обычно одинаковые. На подготовку отчета уйдет не больше недели. Для ускорения процедуры воспользуйтесь электронными сервисами банков. Выбрать предложение по цене здесь не выйдет, зато сэкономите свое время.
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
Действующее законодательство обязывает каждого претендующего на новоселье заёмщика обращаться к независимым оценщикам недвижимости. Оценка жилья при ипотеке ВТБ24 практически не отличается от аналогичного процесса в других банках. Единственной особенностью, на которую стоит обратить внимание, станет перечень аккредитованных организаций, которым доверяет банк. Он может отличаться от аналогичного списка в других кредитных учреждениях. При этом никто не запретит клиентам обратиться в стороннее заведение, если оно соответствует заявленным требованиям.
Стоит подчеркнуть, что избежать экспертизы недвижимости не получится. Она необходима, чтобы выяснить ценность приобретаемого жилья и определить степень риска, на который пойдёт банк. Это необходимо, чтобы выданная сумма была оправданной, а кредитор не переживал о том, что потеряет деньги. Поскольку купленная квартира одновременно является залогом, при возникновении у должника сложностей её удастся продать, а вырученные деньги пустить на компенсацию потерь. Собственно, именно желание добавить стабильности отечественному банковскому сектору и обезопасить его от возникновения внезапных кризисов и породило требование проводить экспертизу.
Основные условия
Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует. Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий.
Но клиентам следует учитывать:
Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег. Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита. Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет. А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.
Особенности оценки квартиры
На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:
Отдельное внимание эксперт обратит на законную составляющую, включая право собственности продавца на объект, судебные процессы, в которых участвует дом, соответствие реального состояния помещений указанным в документации параметрам.
Как заказать оценку квартиры для ипотеки ВТБ24
Чтобы заказать экспертизу жилья, потребуется:
Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего. Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций. Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят. В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста. Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок.
Список оценщиков
Для изучения списка оценщиков, аккредитованных VTB, стоит посетить официальный сайт компании. В одобренном списке более 300 организаций, разделённых на разные федеральные округа.
Если заёмщик решит выбрать эксперта самостоятельно, следует ориентироваться на следующие требования к кандидатам:
Дополнительно требуется присутствие в штате хотя бы двух специалистов, соответствующих описанным условиям.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ
Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.
Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:
Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.
Важно указать и то, кто должен оплачивать услуги. Обычно это делает заёмщик, поскольку именно он заинтересован в проведение экспертизы. Единственное, с чем помогает ВТБ при оценке недвижимости по ипотеке – список организаций.
Финансовой помощи от банка ждать бесполезно. Не станет тратить собственные деньги и владелец дома. Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно. А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.
Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24
Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:
В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:
Вторая группа содержит:
Последний необходим, чтобы эксперт смогу убедиться в отсутствии самостроя и соответствию запланированной планировки реальному положению дел.
Последняя группа состоит из:
Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.
Как проходит процесс
В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:
Важнее всего последние 2 раздела, поскольку именно они используются кредитором для расчёта размера займа. Но сказанное не означает, что остальными пунктами можно пренебречь. Банковский менеджер будет изучать все полученные данные.
Срок действия отчёта оценщика
Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.
Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления. Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу. Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.
