Оценка квартиры
Оценка стоимости квартиры
Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.
Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима.
Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой. В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду. На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др. Иногда диапазон цен между квартирами с одинаковым метражом может быть весьма существенной.
Помощь профессионала, хорошо владеющего ситуацией на рынке жилой недвижимости, позволит избежать досадных ошибок при совершении операций с недвижимым имуществом. Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки.
Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица.
Страхование и декларирование имущества также требуют проведения оценочной стоимости.
В ряде случаев к независимой экспертизе прибегают по решению судебных органов. Оценка квартиры для суда необходима, если жилой объект стал предметом имущественного спора между наследниками или участниками бракоразводного процесса. Если судебное разбирательство касается возмещения ущерба, нанесенного объекту, также прибегают к услугам независимого оценщика.
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Оценка квартиры в Перми
Окончательная цена зависит от объёма работ и удаленности объекта от Перми. Возможна работа без выезда (отправка и получение документов по почте).
Мы выполняем оценку новостроек и вторичного жилья, оценку комнаты и долей в квартире. Проведенная нами независимая оценка предоставляется в различные банки, органы опеки и попечительства, суды, нотариусам и т.д.
По всем подготовленным нами отчетам об оценке мы оказываем дальнейшее сопровождение: при необходимости вносим корректировки и защищаем в судах и т.д.
Сроки
Документы для проведения оценки
Для того, чтобы начать работу по оценке квартиры, мы просим заказчика предоставить следующие документы (при наличии):
Заказать оценку квартиры в Перми
Напишите нам — ответим в течение 10 минут
Кукаркин Андрей Владимирович
Директор, оценщик недвижимости, движимого имущества и бизнеса, судебный эксперт
Стаж в оценочной деятельности с 1997 года. Является сертифицированным РОО оценщиком недвижимости и признанным европейским оценщиком по сертификации TEGoVA.
Булдакова Наталья Сергеевна
Оценщик недвижимости, судебный эксперт
Стаж в оценочной деятельности с 2014 года.
СОЮЗ-Консалтинг
бесплатные консультации по вопросам автоэкспертизы, оценки собственности
Вступайте в группу и будьте в курсе последних новостей в области оценки
Оценка квартиры Пермь
Главная страница » Оценка квартиры Пермь
Когда требуется независимая оценка квартиры?
Проведение независимой оценки жилых помещений предусматривает глобальный сбор и анализ большого объема информации, вплоть до мелочей, ибо вся она имеет решающее значение в конечном результате оценки недвижимости. Ведь, в частности, квартиры отличаются множеством особенностей – начиная от местонахождения и заканчивая техническими характеристиками.
Случаи, в которых оценка квартиры является обязательной или рекомендованной:
Квалифицированная оценка квартиры: важны любые мелочи
Особенно изощряться приходится в коммуналках: оценивая, к примеру, комнату, нужно учесть общую полезную площадь – кухню, санузел, коридор. Предложений таких меньше по сравнению с квартирами, и не все эксперты за них берутся. В Перми с объектами любой сложности работает ООО «Союз-Консалтинг», что возможно благодаря солидному практическому опыту и квалификации специалистов.
Для оценки необходим пакет таких документов:
Поскольку оценка квартиры является сложной задачей, требующей от оценщика знания рынка недвижимости и всех технических и юридических тонкостей, обращаться с заказом такой услуги следует в профессиональную компанию с высоким рейтингом. Важно не упустить ни единой мелочи: ведь на стоимость квартиры или доли в ней может влиять много факторов: инфраструктура района, месторасположение, транспортная доступность. В конце концов, заказчику нужен качественный официальный документ с достоверными цифрами, чтобы иметь возможность оперировать им при заключении сделок и решении всех спорных вопросов.
Оценка квартиры для ипотеки в Перми
27 лет на рынке
От 1 дня
Заказать оценку, не приезжая в офис
Аккредитация в 33 банках
заказать оценку квартиры
Оценка стоимости квартиры в Перми
Вы собираетесь брать ипотеку или кредит на покупку жилья. Вместе со всем пакетом документов вам необходимо предоставить в банк и отчет об оценке стоимости квартиры. Именно на основании этой суммы банк будет решать, сколько денег вам дать. Это обязательное условие.
Без аккредитации оценочной компании в банке отчет будет не действительным.
ОК «Тереза» аккредитована в самых крупных банках Перми. И, конечно, у нас есть допуск СРО и полис страхования. Именно поэтому нашей компании доверяют большинство банков Перми, предлагая своим клиентам заказать оценку квартиры для ипотеки у нас. Ну а клиенты могут быть спокойны за результат: наши отчеты всегда принимаются банком, а оценка выполняется по всем необходимым правилам.
Оценка квартиры для ипотеки в Перми
Вам самим предстоит решать, в какую компанию обратиться, чтобы сделать оценку квартиры для ипотеки. Банк в этом случае вам может только выдать список тех компаний, которые он рекомендует. В этот список попадают только те компании, которые имеют аккредитацию и которым банк полностью доверяет. Так что хоть выбор и за вами, но этому списку все же стоит довериться. Ведь в этом случае у вас гораздо больше шансов на положительное решение в самые короткие сроки. Так что если вы решите сэкономить и пойти к неизвестным оценщикам без аккредитаций и рекомендаций, то стоит сто раз подумать, есть ли смысл рисковать.
Итак, какие требования предъявляет банк к компаниям, задача которых – оценка квартиры для ипотеки:
Всем этим требованиям соответствует оценочная компания «Тереза». Вот уже 27 лет мы работаем на рынке оценочных услуг, и оценка квартир для ипотеки – одно из основных направлений нашей деятельности.
ОК «Тереза» аккредитована в самых крупных банках Перми. И, конечно, у нас есть допуск СРО и полис страхования. Именно поэтому нашей компании доверяют большинство банков Перми, предлагая своим клиентам заказать оценку квартиры для ипотеки у нас. Ну а клиенты могут быть спокойны за результат: наши отчеты всегда принимаются банком, а оценка выполняется по всем необходимым правилам.
Поэтому если вам требуется оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, ВТБ, Российском капитале или в десятках других банков, то смело обращайтесь в ОК «Тереза».
